??濟南辦公室裝修時(shí)，物業(yè)收取裝修保證金是否合理?

??說(shuō)到裝修保證金，很多業(yè)主在住宅或者辦公室裝修時(shí)都有遇過(guò)這個(gè)問(wèn)題，尤其是第一次裝修時(shí)，去物業(yè)辦理裝修手續時(shí)被告知要繳納裝修保證金，心里開(kāi)始犯嘀咕，到底是交還是不交，總會(huì )給物業(yè)的辦事人員理論上幾句，最后還是乖乖地交了，那么濟南辦公室裝修時(shí)繳納的裝修保證金是否合理?琪鑫裝飾小編翻閱了一些資料得出了一些結論，給大家分享下：

??辦公室裝修時(shí)向物業(yè)繳納保證金是辦理裝修手續的一部分，這部分錢(qián)都是業(yè)主自己繳納給物業(yè)的，濟南裝修公司一般都不參與物業(yè)收取費用。裝修保證金的多少時(shí)根據房子面積大小決定的，都是按照一平方多少錢(qián)來(lái)收的，一般來(lái)說(shuō)，正規的物業(yè)最后都會(huì )把這部分錢(qián)退還給業(yè)主，但是也有扣一部分的。

??琪鑫裝飾小編翻閱資料發(fā)現，國內不少小區業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì )，抗議物業(yè)收取物業(yè)保證金、收取后不退的，據了解，濟南辦公室裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規則。業(yè)主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業(yè)沒(méi)有權力收取。而物業(yè)的理由是：收取裝修保證金為了規范業(yè)主裝修行為，保障公共設施及樓體結構等方面的安全。

??對此，濟南岳華律師事務(wù)所律師張鳴說(shuō)，我國目前對于物業(yè)公司是否有權收取裝修保證金沒(méi)有明確的法律規定?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第53條也只是規定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這就是說(shuō)物業(yè)公司僅有告知義務(wù)，法律并未賦予其收取裝修保證金的權力，不交保證金就不辦理進(jìn)戶(hù)手續，更是一種侵權行為。不僅繳納的主體沒(méi)有規定，而且對于繳納的數額、退還的期限，以及裝修后是否對樓體造成不良影響等一系列問(wèn)題都沒(méi)有明確規定。物業(yè)公司與濟南辦公室裝修業(yè)主之間，是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)無(wú)權把所有權已經(jīng)屬于業(yè)主名下的房屋扣留不讓進(jìn)戶(hù)，所以既然沒(méi)有明確的法律規定，物業(yè)公司就不能強制收取裝修保證金，更不能以業(yè)主不交保證金為由不予辦理進(jìn)戶(hù)手續。